Cómo investigar a un inquilino antes de rentarle
Para investigar a un inquilino en México sólo necesitas su CURP: confirmamos su identidad y buscamos expedientes judiciales publicados, incluidos juicios de arrendamiento, y listas de alerta que correspondan a esa persona. Revísame no verifica capacidad de pago ni buró de crédito: los ingresos y las referencias de arrendadores anteriores las compruebas tú antes de firmar el contrato.
$349 MXN · un pago, un reporte.
Revisado por el equipo de Revísame · Actualizado el
Qué pesa en este caso
- La identidad y que los datos que te dio coincidan con el registro público.
- Los asuntos atribuibles de arrendamiento, deudas o incumplimiento relacionados con la renta.
- Si hay algo por aclarar, sin tratar la existencia de un juicio como prueba de culpa.
- Las consultas pendientes o fallidas que afecten la recomendación.
Lo que el reporte no hace
- No verifica capacidad de pago ni consulta buró de crédito.
- No sustituye al aval ni al obligado solidario.
- Una coincidencia sólo por nombre no confirma que el expediente sea de esa persona.
- El reporte dice qué se encontró en las fuentes consultadas el día de la consulta; no predice la conducta futura. Tú decides.
- El reporte no debe ser el único criterio para negar un empleo o una vivienda.
Cómo funciona
Confirmamos identidad
Con CURP, confirmamos nombre, fecha de nacimiento y entidad contra el registro público.
Fuentes
- Registro Nacional de Población (RENAPO)
- Credencial para votarSólo tomamos la CURP.
Consultamos la información pública
Qué aparece a su nombre en los registros abiertos al público.
Fuentes
- SAT
- Registro Nacional de ProfesionistasCédulas profesionales.
- Registro Público de Comercio (SIGER)
Revisamos las coincidencias
Si de verdad corresponden a esa persona. Un nombre igual no basta.
Fuentes
- Expedientes judiciales publicadosSólo lo que los tribunales publican.
- Listas internacionales de sancionesEstados Unidos, la ONU, la Unión Europea y el Reino Unido, entre otras.
Cómo revisamos: fuentes y límites
Siguientes pasos
- Pide referencias de arrendadores anteriores y llámalas.
- Pide comprobantes de ingresos o confirma su actividad económica antes de firmar.
- Aclara con la persona cualquier asunto de renta o deuda que señale el reporte.
Preguntas frecuentes
¿Cómo sé si mi futuro inquilino tiene demandas?
Con su CURP y nombre completo buscamos expedientes judiciales publicados por los tribunales y señalamos cuáles coinciden con su identidad y cuáles sólo por nombre. Que no aparezca nada significa que no hubo coincidencia en esas fuentes ese día, no que no exista.
¿Qué requisitos pedir para rentar un departamento?
Identificación, CURP, comprobante de ingresos, referencias de arrendadores y, si lo usas, aval u obligado solidario. La revisión con CURP va antes de firmar.
¿Revísame confirma que puede pagar la renta?
No. Eso lo compruebas tú con ingresos y referencias.
¿Puedo ver los antecedentes penales de un inquilino?
No como constancia. La Ley Nacional de Ejecución Penal (art. 27) sólo permite expedirla a la propia persona o a una autoridad, en casos concretos; un particular no puede pedirla por otro. Lo que sí es público, y lo que revisamos, son los expedientes judiciales publicados por los tribunales y las listas de alerta de autoridades, cotejados con su identidad.
¿Cualquier juicio impide rentarle?
No: importa que sea atribuible a esa persona y que tenga que ver con la renta; un juicio no prueba incumplimiento.
¿Es legal pedirle su CURP a un inquilino?
Sí. Pídesela directamente y dile para qué la usarás: confirmar su identidad y consultar fuentes de acceso público. Si actúas con fines comerciales o profesionales, eres responsable del tratamiento que des al reporte y debes poner a disposición tu propio aviso de privacidad. Si te lo pide, dile que existe el reporte y dale el enlace al aviso de privacidad de Revísame.
Empieza con su CURP.
- Ingresa los datos y elige el caso
- Confirma y paga
- Recibe tu reporte en pantalla y en PDF
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De la credencial para votar tomamos la CURP.1No autenticamos los documentos que te entregó la persona.
